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百城房价连续两月上涨 深圳涨6。5%居首


发布时间:2019-10-25来源:亚博水利报

今天[上午 的英 文:morning][記者 的拚音:jì zhě][中國 的拚音:zhōng guó]指數研究院獲悉,6月份,全國100個[城市 的英 文:cities](新建)住宅[平均 的英 文:an average][價格 的英 文:Prices]為10628元/平方米,環比上漲0■亚博空气能■。56%,漲幅較上月擴大0。11個百分點,連漲兩個月。此外,上半年土地出讓金與去年同期相比,減少35%左右。

百城房價連漲兩個月

據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0■亚博环保混凝土■。56%,漲幅較上月擴大0。11個百分點,連漲兩個月。

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示,2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米,環比上漲1。09%,漲幅較上月擴大0。10個百分點。

十大城市中,重慶(主城區)、[廣州 的拚音:guǎng zhōu]環比下跌,其餘城市均上漲。具體來看,[深圳 的英 文:Shenzhen]上漲6。58%,居首位。

二手房方麵,6月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米,環比上漲2。03%。十大城市中,除重慶環比下跌外,其餘城市均上漲。

分析 政策刺激致樓市升溫

中國指數研究院分析認為,貨幣政策方麵,央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準,同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,意在提振實體[經濟 的拚音:jīng jì]、降低[企業 的英 文:business]融資[成本 的拚音:chéng běn],並將進一步充裕房地產市場的資金麵。

[其他 的拚音:qí tā]政策方麵,中央及地方繼續釋放穩定樓市信號,多種方式調整、放鬆住房公積金政策;供求方麵,[隨著 的拚音:suí zhe]各類政策效應的累積,市場需求繼續釋放,成交加速回暖,並帶動各地供應量持續放大。

分析顯示,整體來看,6月樓市延續升溫態勢,百城價格指數繼續上漲,環比漲幅擴大,同比跌幅繼續收窄。

賣地收入:7個城市下降幅[度 的英 文:attitudes]較大

法晚記者從中國指數研究院獲悉,上半年的房價雖然先跌後漲,[但是 的英 文:But]賣地收入卻在減少。10個城市中隻有三個城市賣地收入增加。

法晚記者梳理發現,今年上半年賣地收入前十名的城市中,與去年相比,僅有3個城市的賣地收入有所增加,[而且 的英 文:but]隻是微漲,分別是上海、[濟南 的拚音:jǐ nán]和武漢。

其餘7個城市則下降,下降幅度較大,比如杭州,下降幅度[最大 的英 文:largest],下降達六成多,也就是說,今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多。

北京和天津下降幅度也比較大,下降幅度近五成。

賣地收入:上海收入超680億排第一

中國指數研究院的數據顯示,2015年上半年,上海賣地收入排名全國第一,收入超680億元。

6月3日,上海推出多幅土地,多家房企爭搶。據監控數據顯示,上海在6月的第[一場 的英 文:one]土地拍賣中,一共出讓了4幅地塊,共取得121。3億元土地出讓金。

各項利好加上正值旺季,業內外對房地產行業的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩複蘇,房價在年底止跌,今年4、5月大幅回暖進入上升通道,中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。

北京已超600億排名第二。而每年占據榜單前五位的杭州,此次則跌到了第十名。

今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對比

城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)

上海6803004。00 6643000。95

北京6031193。29 11152048。20

重慶3957453。44 6559832。72

廣州2903089。00 4076344。00

天津2468735。72 4774494。00

[成都 的英 文:Chengdu]2458210。15 2756089。99

濟南2337781。78 2286318。82

蘇州2308779。49 3633744。72

武漢2294759。71 2140301。00

杭州2063221。66 5917493。46

上半年同比漲幅最高10城

土地出讓金(萬元)

深圳827142。00

保定454041。71

廈門1206983。85

邯鄲139578。49

上海6803004。00

太原697656。28

昆山130214。51

[鄭州 的拚音:Zheng zhou]2161005。53

合肥1358925。63

西寧138132。62

未來房價延續上漲趨勢

展望未來,中國指數研究院認為,央行年內第三次降息降準,將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升,一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕,房價將延續上漲趨勢;而庫存水平高的城市仍然麵臨較大的去化壓力,“以價換量”仍是其未來市場的主基調,房價將保持相對平穩。

在多重利好政策的促進下,房市將[出現 的拚音:chū xiàn]複蘇,而[開發 的英 文:developing]企業在拿地方麵也將提高積極性,二季度土地市場將有所複蘇。

專家釋疑供應減少是土地收入減少[主要 的拚音:zhǔ yào]原因

中原地產首席分析師張大偉認為,供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因,“[包括 的拚音:bāo kuò]北上深廣等主要城市在內,雖然上半年也出現[一些 的拚音:yī xiē]高價地塊,但因為掛牌土地總體減少,造成土地出讓收入整體銳減。”

在國家宏觀調控下,今年多個城市的土地供應[開始 的拚音:kāi shǐ]收緊。今年3月27日,國土資源部、住房城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的[通知 的拚音:tōng zhī]》,文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模,優化住房及用地供應結構,在樓市高庫存地區,減少住宅用地供應量直至暫停[計劃 的拚音:jì huà]供應。

5月17日,《關於下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發,要求各地區別對待、有保有壓,合理安排建設用地計劃[指標 的拚音:zhǐ biāo],促進[區域 的英 文:regional]、城鄉、產業協調發展。

上述兩個文件出台之後,北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃,多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”,北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%,其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃,同比下降了27。27%,創下了近幾年土地供應的新低。

今年前五個月北京僅新增土地供應26宗,創2009年以來同期新低。“從未來預期看,北京、上海等城市待售土地並不多,特別是北京,目前掛牌的隻有12宗遠郊區土地,處於[曆史 的英 文:History]最低規模。”張大偉說。

張大偉認為,目前一線城市平均樓麵價達到了每平方米8254元,住宅類樓麵價每平方米也在萬元以上,這是2014年一季度以來的最高值。事實上,即使樓麵價接近或者超過房價[已經 的拚音:yǐ jing][成為 的拚音:chéng wéi]一線城市土地市場的新常態,但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱,房企紮堆一、二線城市,在推高地價的同時,明顯也在醞釀風險。文/記者李洪鵬

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